受到奢侈稅、囤房稅、擴大管制區域等政策影響,房市買氣低靡、交易量低穀徘徊。根據房仲業者統計,8月房市交易量持續低檔盤整,相較7月,台灣北、中各都會區交易量多呈現一成以內的微幅波動,高雄受氣爆事件影響,衰退幅度最大,約15%~23%,價格也呈疲軟走勢,僅靠剛性需求的自住客支撐,投資客大幅退出市場。
8月房市交易量 高雄減最多
經濟景氣逐漸轉好,不僅股市多次上攻,景氣燈號也連續亮出6顆象徵「穩定成長」的綠燈,不過房市卻依然「寒風陣陣」。根據各大房仲公司統計旗下店頭今年8月房市交易件數,台灣北、中各都會區交易量多呈現一成以內的微幅波動。衰減幅度最大的則是高雄市,信義房屋統計,受到氣爆事件影響,高雄8月房市交易量下滑近2成。
台灣房屋所做的六大都會區成交資訊,高雄也是量跌最多,近23%。至於房價部分,台灣房屋統計,六都房價平均價漲0.2%,高雄價跌4.3%。信義房屋調查,台北市住宅平均單價為67.9萬元,較上月下滑,已接近去年8月的單價水準,新北市36.5萬元,也較上月略微下滑,台中、台南與高雄市房價水準大致較上月持平,也已出現房價盤整回檔跡象。
投資客淡出房市 自住族撐盤
政府管制措施一波波,民眾購屋信心受衝擊,房價產生下跌的預期心理,連帶影響投資客購屋意願,投資客大幅退出市場,8月佔比僅25%,已連續兩個月低於三成,自住買盤占比則高達63%,僅低於上個月的66%,是史上次高紀錄。市中心首購加換屋族合計達56%,置產投資族僅25%;市郊部分則以換屋族為大宗,占比34%,但首購也有33%。
至於新北市,首購仍是市場主力,本月佔比37%,換屋佔比則為31%,自住客合計高達68%。觀察首購族偏好的區塊以新莊、中和為主,20~40坪的中古大樓或公寓是主力產品,總價帶在600~900萬元之間為大宗,目前中低總價產品買盤穩定。顯見目前北台灣市場以剛性需求為主流,自住買家撐盤,而投資大軍已逐漸退出房地產市場。
房市回歸基本面 議價空間增
8月房市持續受到政策的低壓籠罩,不過交易量並未持續破底。房價的表現,短期的房價高點已過,房價逐步回到去年的房價水準。高雄房市在氣爆事件之後又逢水災,重挫買氣,恐怕要撐到年底重建完成,才會逐漸明朗。而目前民眾最在意的仍是高漲的房價,若是屋主能適度讓價,買賣雙方價格認知差距縮小,則成交機會將大增。