根據內政部第43期都市地價指數顯示,全台各直轄市、縣(市)都市地價均呈現上漲情形,全台都市地價總指數為115.04,與上期都市地價總指數的110.35相較,上漲4.25%,其中金門縣上漲9.58%、漲幅最大,六都部分,以新北市上漲6.7%居冠,其次為高雄市上漲6.39%。不過,全台土地買賣筆數卻持續減少,呈現量縮價緩漲的趨勢。
都市地價指數 全台平均漲4.2%
內政部近日發布最新1期都市地價指數,全台都市地價總指數為115.04,與上期總指數110.35比較,上漲幅度為4.2%。這次各直轄市、縣市均上漲,其中新北市、台北市、桃園市、台南市及高雄市5個直轄市與宜蘭縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、金門縣及連江縣6個縣市的漲幅超過3%,其餘各直轄市、縣市均小幅上漲。
在上漲幅度較大的縣市中,外島金門縣上漲9.5%,漲幅最大,尤其以金城鎮漲幅11.6%最顯著;直轄市中,以新北市上漲6.7%,漲幅最大,其次為高雄市上漲幅度6.3%。業者分析表示,新北市因持續建設,所以出現地價暴漲現象,也因為實價登錄資料越來越多後,讓政府更能掌握市場波動,使之前地價沒有漲幅的區域,跟著上漲調整。
土地買賣筆數 呈量縮價緩漲趨勢
內政部表示,第43期全台都市地價指數是以2013年3月31日為基期(指數為100),本期(2014年4月1日至9月30日)全台都市地價總指數為115.04,與上期總指數110.35比較,上漲幅度為4.25%,與上一期全台都市地價總指數漲幅(4.34%)相當,但與去年同期全台都市地價總指數漲幅(5.76%)相較,則呈現趨緩態勢
按分區使用來看,商業區漲幅較大,為4.3%,住宅區為4.2%,工業區則僅3.9%。相較於過去幾期工業區地價漲幅最大,本期統計已明顯縮水,顯示政府打擊工業區炒房已逐漸見效;此外,以土地買賣筆數觀察,這期全國土地買賣筆數32萬8462筆,較上期35萬974筆減少6.41%,較去年同期38萬7348筆減少15.20%,土地買賣筆數呈量縮趨勢。
都市地價指數 衡量地價變動趨勢
內政部指出,都市地價指數是將全台各直轄市、縣(市)的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價,據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年的1月15日及7月15日發布。