政府頻打房加上選舉幹擾,去年房市成交低迷,不過房價並未明顯下滑。根據最新調查資料顯示,去年北台灣都會區新推預售案平均銷售率為43.32%,整體房市並沒有想像中那麼悲慘。其中台北市、宜蘭市表現穩定,平均銷售率各為53.27%、62.46%,新北市因重劃區多,餘屋量大,賣壓沉重,銷售率僅38.45%,在北台灣各縣市中墊底。
去年北台新屋 銷售率近半
根據房仲統計,北台灣近3年銷售率逐年遞減,2011年、2012年平均銷售率達8成,2013年約為7成,2014年北台灣首次公開的新成屋、預售屋建案共釋出5萬9391戶,共售出2萬5727戶,剩餘戶數為3萬3664戶,全年平均銷售率為43.32%,業者表示,雖然新建案平均銷售率走跌,但仍有一定水準,整體房市並沒有想像中慘淡。
其中一個原因在於建商紛紛轉向總價相對親民的小坪數住宅,根據市調顯示,去年北台灣房市最熱賣的是小坪數2房,北台灣6縣市提出的產品規格銷售結果,小坪數銷售率達到54.25%,在所有類型產品中獨佔鰲頭。業者指出,北台灣房價高,購屋者預算有限,只能犧牲居住空間買小坪數的房子,使得近年小坪數炙手可熱,也讓房價居高不下。
台北、宜蘭穩 新北壓力重
北台灣各縣市以宜蘭、台北市新建案銷售最熱絡,平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。其中,台北市因去年全年新增供給量銳減,加上新建案在1年內多能賣5成以上,大部份建商庫存壓力並不大;宜蘭因為市況不錯、買氣穩定,建商全力推案搶市,使得去年新增供給量大增,呈現價量齊揚態勢,推估今年宜蘭推案量應該還會維持在高水位。
至於新北市,去年雖然售出9168戶,為北台灣各縣市最多,但因為供給量飆到2萬3845戶,導致全年銷售率滑落到38.45%,成績墊底。業者分析,新北市銷售率偏低是因為重劃區推案量居高不下,市場未能快速消化,未來又有台北港特定區、鳳鳴重劃區、二重疏洪道重劃區以及江翠北側重劃區進入開發行列,推案量應不易減少,賣壓沉重。
房市買氣仍在 降價機會低
雖然新建案平均銷售率走跌,是近年低點,但北台灣去年首次公開的新建案平均銷售率仍有4成以上的水準,台北市與宜蘭甚至還有5到6成,新建案銷售看個案表現,整體房市並沒有想像中那麼悲慘,不少建商也認定房子慢慢賣終究賣得掉,加上資金仍有餘裕,若今年銷售率未再進一步走跌,降價機會不大,購屋者若期待房價下跌恐怕還要等一等。