新春假期是家族團聚的日子,子女成家立業常是長輩們關切的話題,尤其買房是人生大事,該如何擁有適合居所,需要家庭充分討論。根據房仲網統計,雙北市今年1月至2月3日間,購屋族網路看屋點閱的排行前5大熱門社區,台北市25坪以下中低總價物件較熱門,新北市45坪中型房有較多人中意,呈現出需求各異的特點。
今年新春網路看屋趨勢 北市最愛25坪以下小宅
根據房仲網統計,2017年1月至新春開工期間,台北市熱門點閱前5名的社區包括信義區「永吉國宅」、中山區「國際有約」、「大直美堤花園」、松山區「松山新城」與中山區「金磚密碼」,其中,前5名中有3個為國宅,2個是套房型社區,若以點閱物件的平均房屋坪數觀察,25坪以下的物件較熱門,其平均總價約在1600萬元以內。
業者分析指出,信義區虎林街屋齡超過30年的「永吉國宅」目前銷售2~3房物件,鄰近捷運、火車站及商圈,生活機能成熟,房型總價1600萬元,吸引許多購屋族點閱;「國際有約」戶數約180戶,去年實價揭露行情平均房價為每坪58萬元到69萬元間;「金磚密碼」全棟250戶,去年實價揭露行情平均每坪67萬元到71萬元間。
新北市大坪數較為吃香 45坪以上的住宅最熱門
至於新北市的5大熱門點閱社區則為新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」社區。其中,3個社區購屋需求在45坪以上,平均購屋總價約在2000萬元至2500萬元間。如「美河市」橫跨小碧潭及市公所雙捷運站,戶數約2400戶,因此吸引許多網路族點閱,該社區去年實價揭露行情平均為40~55萬元。
屋齡4年的「玉上園」總戶數約千戶,鄰近七張捷運站與新店交流道間,這個社區部分座向面對交流道,房價相對便宜,加上社區銷售中的物件多,吸引購屋族點閱,此社區去年實價揭露行情平均房價為每坪35萬元到55萬元間;「湯泉社區」規劃2000多戶,有多元休閒的公共設施,去年實價揭露行情平均每坪37萬元到50萬元間。
未來房價朝向合理修正 讓利將會使成交機率大增
2017年雙北市新春網路看屋趨勢,呈現出台北市中、低總價與新北市中、高總價的購屋需求,未來房價走勢仍朝向合理的緩步修正,在社區銷售物件越多的情況下,可比價的效應越高,屋主讓利意願機會也會不斷增加,將有助於提升自住買盤進場看屋與購屋的信心,那些符合市場行情的房價,成交機率將會大增。