今年房市買氣雖然有所增溫，但房屋依舊難賣，今年第一季及去年第一季的房屋去化天數整體都在１００天左右。六都之中賣最久的區域是台北市，平均要１２９．３天，增幅２３．７％也是六都最高；表現最突出的則是桃園市，去年第一季去化天數１１８．３天，是六都最長者，而今年第一季則縮短許多，去化天數僅需８６．８天，減幅２６．７％。
房市買氣雖然增溫 去化天數仍需上百天
今年房市買氣雖然有所增溫，但自用買方仍為市場主力，買房較為謹慎，故看物件、選物件費時較長，據房仲業者統計，全台六都去年Ｑ１平均約１０２天、也就是一間中古屋委託給房仲後要１０２天才賣掉，今年則增加３天至１０５天。六都中包括台北市、新北市及台中市，皆超過均值，其中又以台北市成交最困難，平均１屋得賣１２９．３天。
在議價率方面，２０１６年整體２１．９％，２０１７年２１．６％，買賣雙方經過長時間磨合議價率縮小１．５％，此因開價過高無法吸引買方看屋，因此賣方開價趨向合理，整體議價率減少。不過個別觀察六都情況，除了桃園市、台南市議價率擴大，其他四都議價率都是收斂，顯見２０１７年議價空間視區域狀況不同，議價彈性也有不同的變化。
桃園讓利換取成交 六都之中賣屋最快速
桃園市在房地合一上路前後，買氣低迷，根據房仲業內部成交資料顯示，桃園市去年第１季去化天數達１１８天，一度登上六都房屋成交最困難縣市；但今年第一季在屋主降價、機捷通車激勵下，去化加快，待售天數從四個月減至三個月內，中古屋８６．８天就成交，整體去化天數較去年同期大大縮短２６．７％，躍升全台賣最快區。
業者分析表示，桃園市去年第一季議價率１８．３全台最低，議價彈性小也促使去化天數較長，但從去年底開始，桃園市許多區域新案出清，建商提高讓價空間，相對擠壓到中古屋價格，且桃園市房價遠低於雙北市，在交通建設及生活機能越來越充足、市民福利政策佳的前提下，吸引許多在地及大台北地區的購屋人，因此去化天數大幅縮短。
展望未來房市表現 降價換取成交是趨勢
展望未來房市表現，業者分析指出，現階段買方市場已確定，而大部分買方為剛性自用，看屋習慣多看、多比較，買屋曠日持久，因此去化天數較長；至於房價的部分，雖然買氣有所回溫，不過買方對讓利仍有期待，因此整體議價率雖然有所收斂，但仍維持在２成左右，過往房市多頭之際買方追價的情形將難以復見。
