【SouFun台灣搜房網／徐　觴】現階段台灣房地產雖已轉為買方市場，但房價行情依舊高於薪資水平，購屋者被擠出蛋黃區，首善之都台北市的需求占比在六都中名列倒數第2位。

隨著2016年房地合一實價課稅新制上路、2017年內政部老化指數首度破百，大大影響國內房地產市場短期和長期的投資態勢，房價只漲不跌的神話正在不斷「消風」。根據內政部不動產資訊平台的數據推算，今年全台房產交易量可能僅剩2010年高峰時的6成。



房地市況重度昏迷，致使投資客要不以拖待變、要不降價求現，交易主力改由剛性需求的自住客、首購族撐場。台灣搜房網針對2017上半年預約看屋的潛在買家進行調查，發現「新北市人數最多」、「超過8成預算不超過1,000萬」、「45％希望買在30坪以下」為當前房市主要的需求樣貌。





台灣搜房網創辦人楊建傑分析，首都圈桃園竄起、台北倒數，除了歸因於房價高低對人口的推拉，五楊高架、機場捷運…等交通建設的啟用，亦是促成桃園躍上排行榜前3位的重要原因。而依低總價、小坪數占比偏高…等統計結果推測，未來建商勢必「投其所好」，以免去化時間過長。

另外楊建傑提醒，明年起附屬建物（屋簷、雨遮）將取消登記、不計價，雖然看似不必再為虛坪多花錢，但公設比卻有可能因登記面積減少而增加，後續的市場反應值得觀察。