近3年來豪宅市場在打房政策下陷入低迷,推案戶數、可售金額連續下降,加上房市自住當道,不少主攻豪宅的建商近期紛紛改推小宅。根據市調機構統計,今年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商推出30坪以下小宅,未來還有元利、富邦將加入,11大指標豪宅建商正興起轉進小宅潮。
豪宅不再吃香 今年價量持續探底
根據統計,2014年北台灣都會區豪宅推案戶數1348戶,總計可售總銷1065億元,不過當年6月底央行宣布擴大選擇性信用管制,緊縮豪宅貸款,同年台北市大幅提高囤房稅,衝擊效應一發不可收拾,2015年推案戶數萎縮到891戶,可售總額萎縮44%至595.5億元,2016年戶數剩613戶,總銷再減少9.6%至653億元。
2017年依舊不見起色,目前僅有約80元億的「華固名鑄」、20億元的「草山清境」、45億元的「鑫洋百景」、100億元的「久泰皇品」四大豪宅案在售,累計戶數304戶,加上建商開價也比較務實,累計豪宅總銷金額只有245億元。市場預期,若年底前沒有大型豪宅案登場,今年不論戶數、總銷可能是近四年豪宅最低量的一年。
首購自住當道 豪宅建商改推小宅
豪宅市場買氣不振,房市轉為首購族當道,豪宅建商轉而改推小宅。根據統計,今年已有9家過往主攻豪宅或是手中握有精華區豪宅建案的建商,轉而推出30坪以下、相對低總價的的小宅,包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園及璞真等建商,隨著盤整時間拉長,未來還有元利、富邦等建商加入小宅戰局。
業者分析表示,北台灣豪宅建商大轉彎,主要是過去一年來,建商用盡方法,包括送裝潢,送遊艇,換房子,大降價等,豪宅買氣仍無起色,加上自房市反轉以來,目前買盤主要是首購民眾,其次是長線置產客,而此波房市主力購買族群,多數鎖定30坪以下、相對低總價的小宅,讓業者不得不跟進這股潮流,該推小宅搶市。
房市未複蘇前 小宅風潮大勢所趨
小宅單價高、銷售快,目前已成為市場需求主流,相比之下,大坪數房型乏人問津,不少指標豪宅建商尚且不敢蓋大坪數房子,轉推小宅度寒冬,一般建商更難抵擋這股潮流,坪數能不做大就不做大,若是原建照規劃大坪數但未動工,中途變更建照改作小宅也是大有人在。在房市未明顯復甦前,小宅風恐怕會一直吹下去。