近來隨著房市買氣回暖，建商推案信心大增，加上去年的雨遮登記制度變革，房市掀起一小波搶照潮，導致２０１８年全台開工量暴漲。根據內政部統計處資料顯示，去年全台前１０月的建物開工數量為８．１萬戶，高於２０１７年全年的７．６萬戶，創近４年來新高，其中高雄市的開發商心態最為積極，開工量重回萬棟水準，可望創下近５年新高。

建商看好市場需求　去年全台開工量創４年新高

近來隨著房市買氣回暖，建商看好市場需求，推案信心大增，根據內政部統計處資料顯示，２０１８年全台前１０月的建物開工數量為８．１萬戶，高於去年全年的７．６萬戶，預估今年的開工量將創下近４年以來的新高量，一方面是開發商對於景氣信心回溫，另一方面則是２０１８年１月１號雨遮不登記後，搶舊制的推案也陸續動工。

業者分析表示，建商從２０１４年景氣高檔反轉後，經過幾年的修生養息，讓利逐步去化手上的餘屋後，也逐漸感受到只要產品規劃正確，價格有競爭力，再搭配合適的低自備方案，即使沒有投資客市場，也能吸引自用客目光，因此重新投入市場購買合適的土地，加上雨遮的登記制度變革，先搶照可保有雨遮登記的資格，因此也出現一小波搶照潮。

高雄去年開工量重回萬棟水準　有望創５年新高

若以區域表現來看，去年前１０月六都建物開工數除了台南市比２０１７年全年少之外，其餘各都均比２０１７年全年多。其中，台北市開工數６９９７戶，高於２０１７年全年的５３６９戶；新北市１５４３９戶，高於２０１７年全年的１３４６４戶；桃園市１３７８０戶，高於２０１７年全年的１１９５５戶；台中市１６３８４戶，高於２０１７年全年的１５４１３戶。

而開工量成長最高的都會區則是高雄市，去年前１０月的開工量就重回萬戶的規模，來到１０６８７戶，高於２０１７年全年的６９４４戶，若推估到２０１８年全年，甚至有機會超過２０１４年的１萬１１５６戶，寫下近５年以來的新高。究其原因，主要是高雄房價基期較低，加上前瞻計劃等資源挹注，房市能見度高，因此建商開工量今年出現明顯量增。

住宅老舊問題顯現　新屋釋出可以紓解市場壓力

從全台去年前１０月的住宅開工量已經超過２０１７年全年的量，不難看出市場景氣復甦，開發商買地推案的信心回溫。雖然開工量增也代表市場供給增加，但經過景氣修正後，開發商推案的產品規畫會更符合自用客的實際需求，而部分區域也面臨住宅老舊的問題，新的供給量釋出反而可以紓解市場壓力，讓購屋人可以有更多新的房子可選擇。