台北市豪宅當道,總價高不可攀,普通雙薪家庭只能望屋興歎。根據市調機構最新統計,台北市目前線上銷售中的「億元級豪宅建案」共有40個,其中大安區密度最高、達10個,比率高達近6成。其中最便宜建案每坪開價也要新台幣145萬元,而一般雙薪家庭年收入僅有120萬元,就算一整年不吃不喝依然連1坪都買不到。
台北市豪宅大行其道 大安區密度最高
台北市線上銷售中,依總價億元以上戶別需達到同一社區總戶數一半以上,以此條件統計顯示,台北市豪宅數量共有40個,12個行政區中,大安區有10件數量最多,每平方公裏就有0.88個豪宅案,比率高達近6成,穩居豪宅龍頭寶座;第2高的為信義區,有10件,每平方公裏有0.71個億元級豪宅案在銷售。
業者分析表示,大安區雖然房價高昂,但是無論生活環境、治安、學區等各項條件都受到不少富人的高度認同,更吸引許多明星藝人住進大安區豪宅,為這個行政區增添特色。因此這麼多年來,雖然台北市許多行政區都有新豪宅案推出,但是大安區仍穩居台北市豪宅的龍頭區,堪稱是「天龍國裡的天龍區」,地位難被取代。
即使是最便宜豪宅 雙薪家庭也買不起
台北市豪宅大行其道,價格更是高不可攀,一般民眾恐怕窮盡畢生之力也難以入主。在大安區10大豪宅中,的平均開價最低的是位於市民大道上的「明日博」,該案每坪開價為145萬元;最高的為「元利信義聯勤One Park Taipei」,一坪開價直逼300萬元大關。也有許多個建案表價不對外公開,但相信也是高高在上。
而市井小民是否有機會入手豪宅,結果恐怕也只是望屋興歎。以台灣工薪族每月平均總薪資(含本薪、獎金、紅利及加班費)大約新台幣5萬元計算,一般雙薪家庭平均月收入也僅為10萬元,年收入滿打滿算約120萬元,而大安區最便宜的豪宅一坪也要145萬元,即使一整年不吃不喝,也買不起1坪。
豪宅仍有看點 未來推案可望緩步升溫
展望未來豪宅市場表現,業者分析指出,雖然台北市今年上半年豪宅推案較為平淡,僅有「璞園至仁愛」、「正隆天第」等案,但未來推案可望緩步升溫,包括進度較快的「宏普頤和」、「昇陽國際」、「首泰信義」、「水綠清翫」,未來還有「正義大樓都更案」、「世界明珠」等指標案,豪宅市場仍有看點。