今年房市持續復甦，不過根據房仲業者彙整六都網路住宅待售資料發現，截至１０月７日止，大台北地區屋齡５年內新屋有４４％已經賣超過１年還賣不掉，尤以雙北市滯銷最嚴重，分別有５９％與５１％的新屋已經滯銷超過一年，其中，淡水區有９１０間新屋滯銷，數量最多，其次，林口區、新莊區也名列前三，滯銷情況同樣驚人。

六都近半新屋難賣　雙北市滯銷尤其嚴重

房市築底回溫，台商回流及自住買盤不斷出籠等利多下，不少指標建案都創近年同期新高，但令人出乎意料的是，六都新屋卻很難賣。房仲業者將「滯銷新屋」定義為「屋齡５年內網路待售逾１年的住宅」，彙整六都目前網路待售資料，發現有４４％新屋已經賣超過１年仍未賣掉，遠高於屋齡５～１５年的３６％、１５?３０年的３５％、３０年以上的３８％。

若以區域來看，可發現新北市與台北市的新屋滯銷最嚴重，分別有５９％與５１％的新屋已經滯銷超過一年。業者分析表示，雙北市新屋滯銷除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少台北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬元，甚至上百萬元，大部分人都無力負擔。

淡水區滯銷屋數量最多　內湖區比率最高

從六都各個行政區觀察，淡水區滯銷屋數量最多，有９１０間，其次是林口區，有６５３間，新莊區有４１０間排名第３，這三個行政區都是近年新屋供給量大的區塊，包含「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」等新興重劃區，雖有不少買盤進駐，但區內因供給過多，去化速度跟不上供給，造成區域內新屋大量滯銷。

若以新屋滯銷比率來看，內湖區以６２％居冠、北投區６１％次之、三重區５９％居第三，滯銷主因是普遍跟新屋總價過高有關。以滯銷比重最高的內湖區及北投區來說，滯銷新屋平均要價分別為５３４７萬元與４０８４萬元，而區域平均成交總價僅２３４７萬元與１９１１萬元，滯銷新屋總價是區域平均成交價格的２倍多，差距相當大。

六都新屋滯銷　也是入場撿便宜的好機會

擁有一間新屋是許多人的夢想，不過受限目前台灣低薪資、高房價的問題，購屋族面對房價高昂的新屋只能望屋興嘆。而隨著六都新屋出現越來越嚴重的滯銷情況，這對於購屋者來說，或許也是一個看房撿便宜的好機會，只要多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，相信想撿便宜一圓購屋夢的機率也會更大。