新冠肺炎疫情全球肆虐之下，辦公室反被視為較佳的防禦性投資標的，去年交易量屢創新高。房仲業者根據實價登錄統計，去年六都商辦交易件數２２０７件，年成長３７．３％，其中，台北市、桃園市與新北市皆創下５年新高，桃園市更是呈現翻倍成長，為六都表現最佳，而台中市在投資量少的情況下，年減１成，表現不如預期。

新冠肺炎疫情肆虐　商辦成防禦型投資

受新冠肺炎影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重的衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等都受到有史以來最嚴厲的考驗，而辦公、廠辦及工業地產受到影響相對較小。房仲業者整理近５年六都商辦交易件數，２０１５年交易總件數為１８５１件、２０１６年１３８３件、２０１７年１５０４件、２０１８年１６０８件、２０１９年２２０７件。

檢視去年六都商辦交易量一舉突破２０００件大關，年成長３７．３％，成交總金額７３６億元，較２０１８年大增３５０億元，年增幅逼近九成。業者分析指出，經過新冠肺炎疫情這波，催化不少回流企業與台商，若疫情期間拉長時，會再有回流台商，不論是商辦需求，連同土地、廠房等不動產，預計有一波需求出現。

桃園大躍進　去年商辦交易年增逾１倍

根據實價登錄顯示，台北市２０１９年交易件數為６７０件，為六都商辦交易王，年成長５８％；居次者為新北市的５１３件、年增３５．７％；居三者為桃園市的４０７件、年增１０３．５％；位居第四為台中市的３３８件，年減１１．７％，是六都唯一衰退城市；高雄市件數為２０６件、年增２１．２％；台南市為７３件、年增３７．７％。

以成長幅度來看，過去一年桃園市商辦市場可用大躍進來形容，相較２０１８年，２０１９年交易件數大增逾一倍，從２００件跳升到４００多件，交易金額也從２０１８年的４１億元，遽增至去年的６８億元，增幅近七成。而該區商辦交易價格，則由每坪２１．３萬元，成長到每坪２７萬元，漲幅高達２６．７％，創下５年新高。

今年上半年商辦投資力道　預期將趨緩

雖然新冠肺炎疫情對台灣商辦市場影響較小，但全球景氣下行風險高，以及持續存在的地緣政治風險及兩岸關係等議題，恐打亂房地產投資步調。加上六都去年投資動能已達偏高水位，後續擴張力道可能放緩，還有自用及投資型買方多已提早布局，且資產加值持續成長，在無進一步投資利多下，預期今年上半年商辦投資力道恐趨緩。