受到今年買氣活絡激勵,以及避開2020年總統大選風頭,今年建商大舉推案。根據市調機構統計,北台灣去年交易最熱絡的4大重劃區:板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區和龜山A7重劃區,今年推案量預估高達1270億元,佔北台灣總推案量的4分之1,而推案量最大的將是龜山A7重劃區,將達400億元。
北台四大重劃區 今年推案量估破千億
根據市調機構統計,北台灣2018年成交最熱絡的新興重劃區F4,分別是板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區和龜山A7重劃區。由於受到2018年買氣活絡激勵,以及為了迴避2020年總統大選衝擊,2019年建商將趁勝追擊,大舉推案,推估北台灣四大熱門重劃區推案或將爆量。
業者預估,北台灣四大重劃區2019年推案量將高達1270億元,占據北台灣總推案量的4分之1強,其中,板橋江翠北側推案量估約350億元、新店央北約為300億元、土城暫緩發展區約為220億元、龜山A7重劃區約為400億元。如果今年買氣維持去年熱度,推案量不排除有再上修的可能。
寶佳稱霸A7 江翠水岸景觀宅成焦點
桃園龜山A7重劃區不僅是四大重劃區裏推案最多的,也全台推案熱區之一。雖然乍看之下推案的建商不多,但光是寶佳機構就已經夠看。由於寶佳機構旗下多家子公司皆有推案計畫,且又已取得建照,總推案量稱霸龜山A7重劃區。再加上竹城、欣巴巴、興富發、遠雄等建商推波助瀾,推案總量上看400億元。
而紅了多年的江翠北側重劃區,推案量緊隨其後,主要聚焦於水岸景觀產品,坪數較大;排名第三的新店央北重劃區,由於實施大面積開發容積獎勵,多數建商為取得容獎上限,會儘量將基地面積整合放大,所以單一建案規模通常都很可觀;最後的土城暫緩發展區,預期農曆春節過後,國泰建設與寶佳機構就會陸續釋出新案。
重劃區高價案不斷湧現 恐再創下新高
今年北台灣四大重劃區除了會出現一波新推案潮外,也會湧現一批高價案,央北成交價開低走高,建案頻開天價已讓人咋舌,而且今年還將有非大樓的特殊產品出現,開價會再創新高,而依國泰過去頻開天價的慣例,今年暫緩發展區開價再創新高的可能性也極大。但如果價格持續上揚,還能不能留得住消費者的心,這就很難說了。