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全台開工量創5年新高 台北台中表現最佳

2019年09月09 10:43台灣搜房友善列印  點閱3231

台灣不動產自2016年穀底反彈後,今年市場信心出現回升,全台住宅開工量普遍走升。根據內政部最新統計,今年上半年全台住宅開工量達5.3萬宅,較去年同期增加15%,創下5年來同期新高。六都之中,成長最多的是台北市,共開工5378宅,年增67.0%,量體最大者則是台中市,上半年共開工12992宅。

今年上半年全台住宅開工量 創下5年新高

建照量、推案量和開工量都能反映建商信心,但建案開工必須投入大額興建成本,通常在預售銷售良好,或是買氣明顯回升時,開工量才會增加,更能反映市況。自內政部2009年開始公布開工量以來,上半年度開工量最多的是2014年,約5.5萬宅,隨後便一路下滑,到2017年上半年,降至約3.2萬宅,和2014年相比大減逾4成。

到了2018年,在房市景氣回穩、雨遮新制上路搶照帶動下,上半年開工量回升到4.6萬宅;今年上半年在中美貿易戰促使部分資金回流台灣帶動下,不動產市場信心強化,加上危老話題發酵,內政部日前公布今年6月開工數據,統計今年上半年全台達53646宅,創下5年來同期新高,直追2014年高峰時的5.5萬宅。

六都表現不同調 台北市、台中市表現最佳

六都方面,表現不同調,各有增減。其中台北市年增67.0%成長最多,過去上半年皆不超過4千宅,今年有5378宅;台中市共有1萬2992宅,開工量居六都之冠,年增58.8%,位列第2名;成長第3名是高雄市,年增30.5%。至於其他三都,今年開工量均下降,其中新北市年減13.1%、桃園市年減12.9%、台南市年減4.4%。

供給大於需求 未來房價成長幅度相對有限

展望未來房市表現,業者分析指出,今年上半年整體房市固然回暖,不過部分區域已有賣壓,由於建商大量推案,加上總統選舉在即,買方心生疑慮,大都采取縮手觀望策略,價格難隨買氣增溫有所拉抬;另一方面,多數剛性自用買盤偏好低總價房屋,當房屋供給量大增、形成買方市場時,房價的成長幅度相對有限。

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[責任編輯:台灣搜房]
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