政府打豪宅奏效?面對政府積極查稅,今年豪宅市場除交易量持續萎縮外,創新高也銳減。根據台灣房屋智庫統計實價揭露資訊發現,5都住宅最高成交單價,自今年3月起,近半年住宅成交單價未再創新高,其中北市、新北市及高雄市更已有1年以上未出現房價新高。業者坦言,目前物件開價需符合區域市場行情,短期豪宅價格恐難上揚。
央行打房不手軟 雙北豪宅創高價不再
內政部近日公布今年7月實價登錄資料,北市、新北市雖然持續仍有億元豪宅交易,但成交單價都持平或略微下修,未見新高價。台北市自去年7月,仁愛帝寶以每坪298萬、創北市住宅最高單價之後,已一年多時間,未再出現創新高價的成交個案。由於央行6月進一步調降豪宅貸款成數上限至5成,業者表示,北市豪宅價格今年再寫新高的機會不大。
北市不只最高成交單價停步一年,統計目前北市揭露的10大最貴豪宅,只有皇翔禦琚今年有交易紀錄,其他包括仁愛一品、元大 悅、台北信義、勤美璞真等交易紀錄都在去年或前年;新北市情況一樣,去年3月實價揭露新板特區「橋峰A+」以每坪90萬元成交之後,至今新北市沒有任何住宅成交單價站上9字頭,更別說突破百萬元大關。
豪宅市場度寒冬 七月北市成交僅八件
今年政府積極針對高總價產品進行查、課稅,打房毫不手軟,豪宅產品不僅價難創高,交易量也很低迷。而6月底央行進一步宣布調整豪宅認定標準,以及7月起政府又再釋出房地合一稅的利空訊息,更是重創已經相當低迷的豪宅市況。而台北市豪宅一向是市場指標,豪宅交易量體最大,受諸多利空消息沖擊,成交量更是一路下滑。
根據實價揭露資料統計,今年上半年台北市豪宅月均量僅約36件,已較去年上半年月均量的60件,大幅減少4成。到了7月,全台北市豪宅交易量更是僅剩8件,顯示高資產族群進場信心再次下滑,投資需求較以往大減,成交量想再次上揚相當不易。因此,即使之後仍有新資料回補,仍有很大機會創下實價揭露以來單月新低量。
隨著政策明朗化 豪宅價格將回歸常態