在房地合一課稅等健全房市措施下,都市地價漲幅明顯受到壓抑。根據內政部近日公布的第44期地價指數顯示,全台都市地價總指數為117.53,僅上漲2.14%,為2010年以來漲幅最低之1期,與43期及去年同期漲幅均達4%以上相比,漲幅明顯趨緩。觀察各直轄市、縣(市)中漲幅最大者是金門縣上漲7.64%,而直轄市則以高雄市上漲4.40%居冠。
房市降溫 全台都市地價漲幅明顯趨緩
內政部每年1月及7月公布兩次都市地價指數,這次統計時間是從去年10月1日至今年3月31日,指數為117.53,上漲約2.14%,較上期(43期)漲幅4.25%來看,漲幅已見趨緩。另各直轄市、縣市漲幅也均呈現趨緩態勢,僅新北市及高雄市2個直轄市與宜蘭縣、臺東縣、澎湖縣及金門縣表現亮眼,其餘各直轄市、縣市地價指數則漲幅有限。
在全台各分區指數中,住宅區地價指數較上期揚升了2.19%,商業區地價指數亦上漲了1.98%,工業區地價指數增幅較大,為2.15%。此外,觀察土地買賣筆數,最新一期全台土地買賣筆數僅28萬7,597筆,較上期的32萬8,462筆,減少了12.44%,與去年同期的35萬974筆相較也減少了18.06%,全台土地買賣筆數明顯量縮。
地價漲幅 金門全台最大高雄六都居冠
全台都市地價指數漲勢疲弱,但金門縣仍以上漲7.64%的幅度傲視全台,更連續2期增幅全台居冠,近2期土地增幅近2成,絲毫不受景氣影響。金門縣政府表示,隨著陸客自由行及可落地簽證帶來的商機影響,以及大型免稅購物商城、影視城、五星級飯店旅館?動營運及政府推動各項公共工程建設等因素,致金門地價不斷上漲。
在各大直轄市中,以高雄市上漲4.4%,漲幅最大,其餘直轄市漲幅依序為新北市的3.51%、桃園市的2.83%、台南市的2.04%、台北市的1.43%、台中市的0.6%。對於高雄市都市地價漲幅六都居冠,高雄市政府分析表示,因近年來積極推動公共工程及交通建設,已完工高雄市立圖書總館,而水岸輕軌也即將通車,提升區域生活機能,帶動地價上漲。
欲振乏力 土地價格明年下修態勢明顯
內政部地政司官員表示,本期都市地價指數漲幅趨緩,土地交易價量表現也不佳,與台灣現階段房市轉冷現況一致。有學者也指出,土地價值來自容積和預期房價上漲狀況,現在容積上限趨嚴,房市也已反轉,土地不像住宅還有自用買方,買賣是基於開發或投資才成立,價格更缺乏支撐力道,種種因素下,土地價格明年下修態勢會更明顯。