總統光環加持 周邊住宅房價相對抗跌
按照以往經驗來看,有政要居住的社區大樓,具維安優勢,治安較一般社區佳,加上住戶品質、管理維護等,的確會比同一地段房子,有價格優勢,這也是另一種總統光環加持效果。根據房仲業者統計,2014年至2016年台北市平均住宅行情,從每坪68萬元下跌至60.9萬元,房價跌幅達10%,相較之下兩位總統住家明顯抗跌。
其中,住在敦化南路的新總統蔡英文,住家附近這2年行情下跌6%,但今年行情仍超出區域均價14%;而住在文山區興隆公園旁的現任總統馬英九,住家近2年行情則跌9%,今年均價較區域高1%。業者分析表示,2014年後的房市跌幅是全面性的,但分析雙英住宅周邊行情變化後,可發現總統門牌燙金的區段較抗跌保值。
蔡家周邊房價 較行政區均價高出14%
蔡英文總統寓所位於敦化南路二段,以前就是達官貴人喜愛居住的區域,房價原本就較大安區均價來得高,2014年、2015年的周邊行情即較行政區高5%、9%。在蔡英文當選總統後,居所附近維安也再升級,相比行政區行情從均價94.7萬元下跌到82.1萬元,敦化南路二段區域行情仍下跌有限,因此也使區域行情比行政區行情高14%。
至於馬英九位於北市文山區興隆公園的住所,2014年當地住宅成交均價一坪51.9萬元,比文山區行情高出6%。2015年興隆公園一帶房價雖然有所下跌,但文山區其他地區跌更多,價差反而拉大到10%。而隨著馬英九卸任總統後,當地房價今年似乎有補跌趨勢,和2014年相比,跌幅達到9%,和行政區價差也拉近到只有1%。
新舊總統房價PK 蛋黃區比文教區保值
對於蔡家周邊住宅房價相比馬家來得相對抗跌,業者分析表示,大安區不僅是蛋黃區,更是台北市最精華的地段,知名社區品質佳,釋出少,相對文山區而言需求強勁,價格支撐強,本來就抗跌;而文山區雖然也算文教區,但房價在台北市屬中價位,多為公教居民自住為主,大部分購屋預算有限,加上交通一直都是問題,因此行情下修幅度也稍大。