今年首季北台灣新案行情大多出現久違的「止跌」訊號,根據房市調研機構統計,北台灣今年首季新成屋、預售屋房價僅剩台北市與桃園還在「持續走軟」,新北市與新竹地區則「暫時止跌、維持平盤」,反觀基隆、宜蘭則「微幅上揚」。不過,由於市場缺乏追價動能,預估未來房價盤整、修正的大方向應該不會改變。
北台灣首季房價多止跌 宜蘭高雄逆勢上漲
業者統計北台灣Q1新成屋和預售屋房價,大多出現平盤至微升的現象。其中,房價與上一季持平的是新北市與新竹地區:新北市先前建案破盤價滿天飛,但今年首季卻出現讓利空窗期,每坪均價約39.7萬元,相較上季呈現平盤;新竹方面,首季房價也開出平盤,終止連續三個季度下跌,守在每坪22.1萬元水準。
此外,宜蘭和基隆市首季房價甚至出現小幅上漲,其中基隆市終止連三季下挫頹勢,回彈至每坪20萬元大關,相較上季上漲1.01%;至於宜蘭地區,表現更是一枝獨秀,首季預售新屋房價強勢反彈,來到每坪平均23.6萬元水平,相較上季上漲2.16%,較去年同期也上漲了約6.79%,是北台灣都會區房價第三貴區域。
台北、桃園市表現疲軟 首季房價持續下跌
台北市與桃園市是北台灣今年Q1房價持續修正的「唯二」縣市,台北市Q1新建案均價每坪約83.4萬元,較去年Q4修正約0.6%,較去年同期則下跌月3.02%;桃園市今年Q1均價來到每坪22.4萬元,較上季僅微跌0.1萬元,季跌幅僅約0.44%,出現連2季跌幅壓縮在1%以下,跌幅有趨緩的跡象。
對此,業者分析指出,即便台北市舊建案普遍讓利,但新釋出的建案價格卻偏高,尤其二房型和豪宅的單價更高,這類新建案大多與讓利的市場主流背道而馳,所以整體跌幅極為有限;桃園市雖然沒有新建案頻開高價的狀況,但因價格降至目前水準,買方已能接受,讓利建案銷況穩定,因此價格暫時未再大幅下探。
市場缺乏追價動能 房價盤整修正格局不變