去年房市在高價新成屋殺價取量、低價剛性需求撐盤的緩跌中落幕，整體呈現價跌量增現象。根據房仲業公布２０１７年房市交易年報，統計六都以及各行政區房價漲跌變化，發現六都房價均跌，跌幅都頗大，其中尤以台北市房價跌幅最大，高達２０．０９％；至於行政區則以新北市三峽區跌得最慘，幅度高達１５．７５％。

房價持續緩步下修　台北最大跌幅超過二成

房仲業這彙整２０１７年市場成交行情資料，從六都的均價歷史最高點對照各自的低點，兩年多以來房價都呈現明顯下跌趨勢，而且各都下跌幅度都頗大。其中台北市跌幅最大，高達２０．０９％，新北市跌幅１６．５９％、緊隨其後，桃竹縣市下跌９．３４％、位居第三，接下來是台中市下跌１１．０４％、台南市下跌１０．２２％、高雄市下跌８．９５％。

業者分析表示，當前台灣面臨政黨三次輪替，整體經濟矛盾問題交織糾葛，民間遊資雖多，但房市緩跌未明顯見到底部，不但投資意願下滑，連剛性需求都存在?大多數觀望的態度。而今年下半年起房市開始進入盤整期，過去幾年積壓的在地買盤也會開始釋出，不過建商若一下子又爆出大量供給，房市盤整期將會拉得更長。

新北市三大房市賣壓重地　三峽區跌幅最慘

而從六大都會行政區去年一年來平均單價及成交量分析，跌幅前１０名的行政區，集中在新北市及高雄市，分別為新北市三峽區、高雄市鼓山區、新北市林口區、新北市樹林區、高雄市新興區、台南市新市區、台中市南屯區、新北市淡水區、高雄市前鎮區以及高雄市三民區。其中新北市三峽區年跌１５．７％，排名六都行政區第一。

業者分析表示，新北市「林三淡」全都入榜，主要是這三區均屬於空屋、餘屋問題較為嚴重的地區，三峽區、林口區價跌量增，有趕底趨勢，根據營建署去年底公布的最新新建餘屋量統計，全台餘屋高達７．３萬棟，創下歷史新高，其中新北市就超過１．４萬棟，因此這些量大的重劃區賣壓較重首當其衝，只要量出就會逐步趕底。

台北市率先止跌　今年全台房價將落底回穩

房地產自從２０１４年第３季反轉向下以來，歷經１４季的緩跌，市場專家對於房市何時落底，各有不同預測與看法，並不斷修正與調整。有業者樂觀表示，從２０１５年春天到現在，近三年間，對這波房市下跌趨勢的落底時間已近，去年第４季台北市房價已經率先止跌，預測今年第２季到下半年，全台房價將全面止跌落底。