根據實價登錄資料統計去年台北市購屋熱區,發現中山區交易量占全市最多,其次為內湖區、文山區和北投區,前4名交易量就占了台北市將近5成,換句話說,去年台北市每成交2戶,就有1戶買在這4區;進一步觀察熱門區域不同產品的房價,大樓成交單價多為4至5字頭,公寓成交單價多在3至4字頭,想要購屋的不妨納入參考。
去年台北市購屋熱區 「蛋黃」中山區奪冠
全台房價從2004年高點至今呈現L型走勢,逐漸來到合理區間,交易熱門的區域深得民眾青睞,盤點台北市去年交易熱門的行政區,前5名的行政區依序為中山區、內湖區、文山區、北投區及士林區。其中,中山區交易量占台北市的14.5%最多,內湖區占13.8% 排名第2,第3名的文山區則約占10.8%。
對此,業者分析表示,中山區是唯一入榜的市中心區,因其產品選擇多元,往往可以吸引到不同的客群前來賞屋,其中去年中山區成交單價超過百萬的豪宅交易量也較前年增加,顯示區內高價住宅市場信心有逐漸回溫趨勢。台北市這些交易熱門的區域深得民眾青睞,購屋者不妨納入參考,未來若是要轉手也相對容易。
大樓與公寓成交單價 3至5字頭最受親睞
進一步觀察台北市熱門區域的房價,大樓成交單價多為4至5字頭,公寓成交單價多在3至4字頭。其中,中山區有近一半的民眾購買單價5到6字頭的大樓,公寓型產品則多為4、5字頭;內湖區去年近6成大樓成交單價落在4、5字頭,不少公寓以3、4字頭成交,顯示貼近或略低於均價的產品仍較受民眾青睞。
文山區去年大樓單價約為47.5萬元/坪,公寓約為38.1萬元/坪,兩者都是交易熱區中房價最低的區域,業者分析表示,以房價來看,文山區相較其他交易熱區最為親民,因此吸引不少首購族、自住客到此購屋,另外北市府近期公布都市計畫變更,環狀線南環段將有5站皆坐落在文山木柵地區,可望再次帶動區域發展。
房市以自住換屋為主 熱區平價屋較受青睞
展望未來房價走勢,業者分析表示,以台北市熱門交易區的均價來看,單價3~5字頭的住宅產品仍較受購屋者青睞,而全台房價自高點修正後已逐漸來到合理價格,除了精華地段的新成屋或豪宅等特殊產品將高於市場行情之外,一般中古屋仍以自住換屋為大宗,建議屋主多留意自身社區或周邊住宅行情波動,爭取購屋者看屋意願。