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無視肺炎疫情衝擊 北台Q1房價逆勢走揚

2020年05月06 08:41台灣搜房友善列印  點閱3131

新冠肺炎爆發後,北台灣第1季新成屋、預售屋價格似乎未受衝擊,反而逆勢走揚。根據市調機構統計,台北市、桃園市和新竹地區房價都上揚,新北市和基隆市持平,僅宜蘭縣仍下跌。其中基隆市2字頭房價仍在歷史高點,但因在地客、台北客追價意願低,出現賣方不降價、買方不追價的「高空中的死魚盤」現象。

首季新成屋、預售屋價格 北桃竹逆風高飛

雖然首季房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊,但台北市、桃園市和新竹地區的房價卻十分堅挺。其中台北市受到疫情衝擊最劇烈,新案買氣快速萎縮,但卻未對房價產生影響,房價不降反漲,第1季每坪房價約為85.1萬元,季漲0.3萬元、季漲幅約0.4%;若與去年同期相較,則年漲0.5萬元、年漲幅約0.6%。

桃園市約為每坪22.8萬,季漲0.3萬元、季漲幅達1.3%最大,與去年同期相比,則微漲0.1萬元、年漲幅約0.4%。雖然桃園市房價漲幅溫和,但價格水準已創下2016年第3季以來、近11季新高;新竹地區則來到每坪22.9萬元,單季上漲0.4萬元、季漲幅達1.8%,為近一年來新高,若與去年同期相比,則價格持平。

基隆現「死魚盤」危機 宜蘭房價繼續下挫

以北桃竹相比,新北市、基隆市首季建案價格對平實,整體房價維持平盤。其中新北市首季房價每坪約為39.2萬元,與前季相當,但比去年同期每坪上漲0.7萬元;而基隆新案單價21.1萬元,連續4個季度維持歷史高點,無論在地客或台北客,追價意願都偏低,導致交易量能低落,猶如「高空中的死魚盤」。

宜蘭地區近1年房價則由急跌轉緩跌,首季房價來到每坪20.5萬元,較前季再跌0.2萬元、季跌幅約1%,創下2015年Q4以來新低點,若與去年同期相比,則每坪下跌1萬元、年跌幅約4.7%。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象,但因台北客比例仍偏低,且高總價透天市場積弱不振,能否在今年結束跌勢仍有待觀察。

若新冠疫情延宕 不排除房價Q2出現拐點

北台灣今年第1季房市還安穩駛於復甦軌道,新成屋、預售屋成交行情,仍呈現紅通通的好光景。但新冠肺炎疫情若持續到今年第2季仍無法結束,甚至延續到下半年,對全球經濟衝擊力將超乎想像,屆時就算全台房市再猛也難使房價上揚,因此,不排除新建案房價可能會在今年第2季出現拐點,購屋族撿便宜的機率更高了。

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[責任編輯:台灣搜房]
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