房市前景不明,具觀光集客效益的店面交易卻逐漸升溫,成交價持續飆高。日前北市西門町交易一間2層樓透天店面,總價3億元,創西門町透天店面總價新高,土地11.5坪,換算地坪單價高達2608萬元,亦刷新台灣不動產交易地坪單價紀錄,成為全台新科透天店王。業者分析表示,買方這是逆向操作,想進場卡位。
具備觀光人潮效益 西門町店面熱度不減
儘管房市交易冷清,總統大選後又傳出陸客來台即將大減,但具觀光人潮效益的西門町商圈,仍吸引投資置產族群的眼光,交易熱度不減。根據實價登錄資料顯示,西門町萬年商業大樓7樓繼去年6月交易414坪、2.45億元後,今年1月又有一筆207坪、總價1.29億元交易,兩筆合計3.74億元,目前均租給平價商旅。
今年3月,西門町漢中街與峨嵋街三角窗1棟2層樓透天店面,再次以總價3億元成交,土地坪數11.5坪,建坪41.33坪,此筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高,且換算地坪單價高達2608萬元,也刷新不動產交易的地坪單價紀錄。該店面位於西門町精華地段,賣方為上櫃公司全銓租賃,前身為華夏資融。
收租和開發價值高 店王成交價屢創新高
由於屋齡老舊,建物殘值不高,以地坪單價計算高達每坪2608萬元,雖尚未實價揭露,但未來在實價登錄透天店面的排行上,將大幅超越原先西寧南路每坪1578萬元的舊透天店王,成為新科店王。該透天店面以每月約50萬元租給日式餐飲「森田屋」,報酬率達2%,具收租效益,,對於中長期持有的買家而言,更增添信心。
除了收租效益,由於西門町是店面一級戰區,店面產品釋出稀少,且透店產品土地持分高,在市場上被視為稀有產品,大馬路旁的店面更因具有高開發價值,在台北經常都是2、3億元起跳。雖然近期頻傳大陸將大幅限縮陸客來台觀光人數,讓觀光業憂心商圈旅館、店面會大受影響,但現在會買的買方,都是危機入市、逆向操作。
陸客來台人數雖減 但觀光效益仍然可期
西門町目前以陸、港、韓客自由行人數最多,具備觀光人潮效應,雖然在2016年大選落幕後,疑因陸方祭出來台旅客限縮令,陸客來台人數明顯減少,不僅影響觀光業生意,未來恐將衝擊商旅或店面產品,但是2016年第一季西門商圈仍有店面和商辦高價交易,顯見在北門議題之後,北車到西門商圈的觀光效益仍然可期。