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海外房地產投資 預估下半年持續成長
2015年11月04 13:24
台灣搜房
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在國內房市蕭條、股市難振低迷氛的圍籠罩之下,海外房地產近來成為國人投資顯學。根據台灣搜房網近三年的成交資料顯示,公教退休人員、醫藥專業人士及科技新貴,為此波海外房產投資的新興勢力;他們多半擁有台灣房地產的投資經驗,並交叉使用股票、外幣、定存等多項理財工具。台灣搜房網專案經理冼敏婷分析,投資英美日等先進國家的新成屋或中古屋,相對在風險管控上比新興市場更加穩健,深受投資型客戶青睞,預計下半年交易件數將比去年成長50%~70%。
根據台灣搜房網統計近三年成交資料顯示,國人購買日本房地產均價約為250萬台幣,英國及美國房地產則為500萬台幣以上。冼敏婷表示,由於已開發國家在政治、經濟、人口、收入、交通等各方面條件相對開發中國家進步許多,因此在購入房產後的租金收益較能在短期內實現,未來轉賣的承接力道無虞;以日本物件來說,今年投資門檻已上漲至450萬台幣左右。
另外,觀察台灣搜房網近三年累積達1,500件以上、投資總額超過60億台幣的實際成交經驗來看,投資英美日的客層多半具備當地留學、商務或觀光之相關經驗,其目的以長期收租為考量,因此物件多以市中心的套房為主,粗估租金投報率的指標大多落在8.5%~10%。
根據國際不動產業者調查,今年上半年亞洲房地產投資總額高達190億美元,其中投資美國61億、英國44億,佔投資總額55%以上。冼敏婷強調,自2014年10月美國QE退場、美金開始回溫,導致原油、金屬、農產等大宗商品價格走跌,迫使以生產原物料為主的新興市場貨幣爭相競貶。雖然現階段美國房價穩定增溫,卻仍處低點,預估投資美國房地產收租,是下半年最夯的美金印鈔術!
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[責任編輯:台灣搜房]
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