屋主態度硬 雙北買方出價付斡下滑1~3成

屋主態度轉硬，影響民眾出價意願。根據房仲業者統計資料顯示，今年８月大台北地區民眾的出價意願，較上個月減少約８～１０％，而較今年高峰時期的３～５月，甚至銳減２成以上，其中，台北市降幅達２３．４％，新北市降幅更高達２９．３％，顯見買方對於房價的接受度已不若上半年樂觀，未來屋主讓利的程度是買方購屋的重要關鍵。

屋主態度轉硬　買賣雙方價格認知差距擴大

買方出價意願統計觀察，是以買方有中意物件，已出價付斡旋金的情況，可視為買方對房價認同的指標參考之一，若賣方價格過高，距離買方期待落差太大，出價付斡旋金的意願就越低。由於今年初延續去年底的讓利買氣，屋主售價保有彈性的意願下，自住客群出價意願高，成功購屋的機會也增加，因此促進上半年的交易動能。

但是隨著部分屋主受到市場帶動氣氛影響，態度變得強硬，在售價上不再讓步，一些建商也打出不二價，或限時限量購屋，售價會隨之調漲等行銷方式，目的是讓市場醞釀出房價已在打底階段的氛圍，甚至未來房價有機會止跌回升的樂觀趨向來刺激買氣。但是，買方理性看待並無加價的意願，導致買賣雙方價格認知差距因此擴大。

雙北出價付斡量銳減１～３成　連４月下滑

根據今年各月統計彙整雙北市買方出價意願情況的表現，台北市買方出價意願高峰在３月至４月期間，最高落於４月；新北市高峰則是在３月與５月期間，最高落於３月。但是隨著買賣雙方價格認知差距擴大，雙北市自３～５月高峰過後，已連續４個月呈現持續下降的情況，反映買方對於房價的接受度已不若上半年樂觀。

最新統計的８月比７月降幅來看，台北市月減８．４％、新北市月減１０．３％，如果與今年高峰月份比較，台北市降幅更達２３．４％、新北市降幅達２９．３％。業者分析表示，買方看到中意物件，且對市場行情有一定認同，才會出價付斡旋金。從數據來看，買方對於目前房價接受度正在快速降低，未來屋主讓利程度是買方購屋的重要關鍵。

房市賣壓恐將持續累積　房價下跌風險升高

民眾出價意願低落主要是先前房市回穩消息不斷，屋主心態轉強，買賣雙方價格認知差距擴大，但多項數據及跡象顯示，今年房市並沒有屋主想像變得那麼好。而隨著今年下半年新增房屋供給量持續增加、明年升息機率大增，以及中美貿易戰爭持續等利空因素影響，從中長期來看，房市賣壓或將持續累積，房價下跌風險升高。