新冠肺炎疫情沖擊逐漸發酵，反應在４月買賣移轉量全數衰退。根據六都地政局近日公布建物買賣移轉棟數統計，４月六都買賣移轉棟數合計月減１１．２％、年減８％，尤其是中、南部三都較為明顯，減幅均超過１成，又以台中市衰退幅度最大，減幅超過２成；與去年同期相比，除了台北市與桃園市仍呈微幅年增，其餘四都表現也不如去年。

新冠肺炎沖擊　六都４月房市買氣全衰退

根據六都地政局最新發布的４月買賣移轉棟數，台北市為２３１１棟、相較上月減幅約６．９％，新北市為４５９１棟、減幅約５．３％，桃園市為３３１４棟、減幅約９．８％，台中市為３００６棟、減幅約２１．４％，台南市為１６９７棟、減幅約１０．８％，高雄市為２６８４棟、減幅約１３．１％，六都４月移轉棟數合計約１．７６萬餘棟，相較３月減幅約１１．２％。

若與去年同期相比，六都交易量減少８％，其中台北市年增３．１％，新北市年減３．９％，桃園市年增８．４％，台中市年減８．９％，台南市年減１７．８％，高雄市年減２７．６％。除了台北市與桃園市仍呈微幅年增，其餘四都表現皆不如去年。顯示疫情對於房市的衝擊逐漸浮現，在經濟前景看壞的情況下，民眾暫緩購屋計畫，觀望氛圍升高，交易量無法升溫。

旺季不旺　今年上半年房市交易量恐萎縮

進一步觀察今年１～４月六大都會區的移轉棟數，整體交易量仍年增２．７％，其中台北市上升１３．０％，新北市增加２．２％，桃園市則有２２．６％的增幅，台中市揚升６．９％，只有台南市與高雄市呈現下滑態勢，分別年減６．８％、１７．８％，主要是去年九合一大選後，台南市、高雄市交易較為熱絡，墊高基期，導致今年數據嚴重下滑。

業者分析表示，通常第２季是房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量，而今年１到４月交易量雖呈現微幅增加，但由於疫情對於房市的影響在第１季中較不顯著，前三月的交易量年增率仍維持在６％以上，但加進４月後僅剩２．７％，有逐漸量縮的可能，在旺季不旺的情況之下，上半年的交易量恐不如去年表現。

消費者仍保守觀望　後市恐難以樂觀看待

雖然台灣近期確診案例逐漸平穩，甚至出現連續多日零確診消息，但反而讓部分屋主出現惜售的狀況，不願調整售價，讓買賣雙方價格認知差距難拉近，交易量欲大不易；而國外的疫情仍持續擴散，且在封城、停工等防疫措施的限制下，全球經濟仍沒有復甦跡象，因此在經濟尚未復甦前，消費者仍是以保守觀望為主，房市恐難以樂觀看待。