５月北台灣新案市場受到母親節當週促銷活動以及小宅投資需求帶動，整體買氣較４月增加。根據市調機構統計，５月房市風向球總分為３４．７分，較上月增加２．１分，連續３個月亮出黃藍燈。不過，若排除母親節促銷因素，其實５月看屋人數相較４月衰退１成，倘若中美貿易戰陰霾沒有退散，下半年房市變盤的機率可能大增。

５月房市風向球分數上揚　續亮黃藍燈

根據市調機構調查，５月北台灣預售、新成屋市場在５２０檔期，加上母親節建案促銷活動的拉抬下，上演新案供給、來人組數、成交量能噴出市況，其中預售屋單月推案量近９５０億元，較４月的５００多億元、供給激增近一倍，推升預售推案分數達９．８１分，創下歷史次高，僅次於２０１４年６月多頭市場的１０．１８分。

在建商推案狂潮造勢下，各大案場平均來人組數也較上月成長１０～１５％，同步推升成交組數月增８～１０％，在市場供給、來人、成交三項數據同步成長下，推動５月北台灣整體房市風向球分數來到３４．７分，較上月增加２．１分，創２０１４年７月來新高，不過燈號仍維持代表衰退注意的黃藍燈，連續三個月亮出黃藍燈。

扣除母親節因素　５月來人量衰退１成

從市調資料上來看，不少區域５月市況來人量比４月下滑，但房市風向球中來人與成交組數卻往上升，關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多，建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大，民眾也樂於捧場，來人與成交組數於母親節當週假日爆出大量，將整月的數據一舉往上拉。如果扣除母親節因素，５月來人量約減少近１成左右。

不過，雖然近期自住型買盤有點鈍化，但令人意外的是，大台北投資、置產需求卻相對強勁，推測有幾個原因：第一，近幾年市場好轉，且穀底翻揚，因此抓住房市回溫時機進場；第二，由於美中貿易大戰，全球經濟不穩定，相較之下房地產具有保值優點；第三，「兩房」產品承接風險相對較小，因此讓投資、置產族搶進。

房市冷鋒將至　下半年房市變盤機率大

雖然５月北台灣新屋市場出現投資、置產買盤表現相對強勁市況，但房地產是總體經濟發展的終端結果，房市需求強弱與經濟息息相關，美中貿易大戰對今年經濟發展造成壓力，現在房市內部雖然風平浪靜，但５月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」，假如經濟陰霾未退散，下半年必需要小心變盤的可能性。