根據房市研究單位統計，北台灣近三年來預售屋建案，扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶，可售戶數超過１０萬戶，其中大約賣出６成，未售出的剩餘戶數達４．２７萬戶，較去年同期增加２８２１戶，是三年來最高。依目前北台灣預售屋餘屋增加速度推算，２０２０年全台新建餘屋可能會衝破１０萬戶，賣壓不容小覷。

北台灣預售餘屋　總計「１０區」最嚴重

近一年多來房市市況雖然好轉，買盤積極進場，預售屋成交量明顯上揚，但供給量增幅更大，以致於剩餘戶數未減反增，目前主要集中於新北市、桃園市與新竹地區。　其中，新北市有板橋區、新店區、汐止區與土城區等四區，桃園市有桃園區、龜山區、中壢區、楊梅區等四區，新竹地區則有竹北市、東區，總計這１０區最嚴重。

其中預售屋餘戶最多的是龜山區，預售餘屋達３２０４戶，供給量大多來自於近期推案火爆的Ａ７重劃區；第二名的桃園區，則有３１４８戶，除了中路、經國、中正藝文特區等重劃區預售屋供給量大之外，舊市區如站前、後站、大有等地區的推案量都不小；新竹縣竹北市的預售屋餘屋，則有２３８７戶，位居第三高。

北市未來風險不高　桃園賣壓恐大過新北

若比較北台灣各縣市預售屋剩餘戶數，可以發現台北市未來餘屋賣壓極低，因為預售屋的供給量原本就少，目前待售剩餘戶數更不到３０００戶，還處於安全水位，未來構成的風險並不高；反觀新北市，預售屋剩餘戶數名列第一名，將近１萬６千戶，比第二名的桃園市的１萬３千多戶多出近３０００戶。

不過，業者分析指出，雖然新北市剩餘戶數多出桃園市近３０００戶，但新北市去年全年買賣移轉棟數約５萬６千多棟，桃園市同期僅３萬４千餘棟，新北市一年成交量比桃園市多出約２．２萬棟，市場胃納和消化能力顯然高出一籌。如果把去化量納入考量，則桃園市未來賣壓將比新北市更大，業者需謹慎以待。

明年全台新建餘屋　可能會衝破１０萬戶

預售屋剩餘戶在未來一到三年會完工，若至完工仍未售出，會變成新建餘屋，根據內政部統計，２０１８年第二季全台新建餘屋已達８萬戶。但新建餘屋為落後數據，落後時間約為１年左右。若北台灣預售屋餘屋持續增加且年度平均銷售率維持四成多不變，估計２０２０年全台新建餘屋可能會衝破十萬戶，屆時賣壓將不容小覷。