近期房產市場露出回溫跡象，讓建商的推案量增加，而去年初雨遮新制上路前的搶舊照案，也陸續動工帶動開工數量增加。根據內政部統計處最新資料顯示，今年全台前５月住宅開工量約４．３萬戶，較去年同期成長約１４％，其中台中市的開工量高達１．１萬戶，超越新北市和桃園市，成為全台推案戶數最多的區域。

全台住宅開工量　今年前５月年增１４％

根據內政部統計處的最新開工資料顯示，全台開工量在２０１６年落底後緩步復甦，當年度開工數量僅剩下６．８萬戶。不過，隨著景氣復甦與雨遮新制上路搶照，２０１７年新屋開工量增至７．５５萬戶，２０１８年開工量再次增加到１０．１萬戶，而今年前５月則有４．３萬戶，較去年同期成長約１４％，顯現市場回溫、建商推案量增。

對此，業者分析表示，建案開工數量一定程度上可反應市場景氣變化，前幾年景氣狀況欠佳時，開發商喊出「不開工、不完工、不買地」的「三不」策略，希望保留資金渡過景氣寒冬。不過，隨著房市落底後買氣復甦，建商也重新買地推案，並且避免規畫大坪數產品，主打一般標準品控制總價，迎合自用型消費者的需求。

台中建商卯起來蓋　超越新北桃園沖第一

從六都新案開工的分布發現，市場買賣移轉棟數最多的新北市，２０１５年新案開工數仍居六都之冠，不過近年形勢出現逆轉，台中市異軍突起。根據統計資料顯示，台中市的新案開工數量從２０１６年的８６３５戶，到２０１８年突破２萬戶，今年前５月沖破１．１萬戶，超越新北市成為全台推案戶數最多的區域

業者分析表示，台中市人口結構年輕，且工作機會也逐年增加，對住宅有穩定需求，最重要的是台中市有許多重劃區土地供給，除了在地建商推案活絡外，近年也有北部建商南下推案。此外，不少建商推出精裝修、送裝潢服務，客戶可自由選擇搭配風格，一來省下裝修時間與金錢、二來交屋後即可入住，市場反應狀況不錯。

桃園台中新增供給占比高　需警惕價格戰

展望未來房市表現，業者分析指出，以目前開工量與剛取得建照量來看，雖然桃園市、台中市的未來供給佔比較高，但是，台中市近一年來買氣強勁，且大部份是在地買盤，只要價格合理通常能順利去化，賣壓相對較小，桃園市則高度集中於新興重劃區，其餘舊市區供給不多，目前賣壓也沒那麼重。但是，仍需警惕價格戰。