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六都新增住宅貸款量 新北最強高雄最弱

2020年01月13 09:37台灣搜房友善列印  點閱1285

住宅貸款的數據,可以反應一般民眾在購屋時貸款的消長。依據聯徵中心數據統計,六都2015至2019年Q1至Q3新增住宅貸款總量中,僅高雄市呈現負成長12.84%,且主力房貸申辦年齡也由30至34歲向上推升至35至39歲外,餘下五都均出現增長,其中又以新北市成長幅度最多,達21.69%。

六都新增住宅貸款量 新北市最強高雄市最弱

聯徵中心的「新增住宅貸款」數據可反應一般民眾在購屋申貸量的消長,觀察2015~2019年第1季至第3季新增住宅貸款總量,六都中以新北市達21.69%成長幅度最多,其次為台南市18.57%,而台北市、桃園市、台中市也有2~9%的成長,而去年房市火熱的高雄,卻出現負成長12.84%,成為六都中唯一負成長的都會區。

業者分析表示,新北市向來是六都房產交易量冠軍,因此,雖然在地民眾對於購屋有壓力感,但因房產選擇性多,即使房價在漲,但仍可找到心目中劃算理想的標的,購屋量因而大幅成長;至於高雄市貸款總量呈現負成長,可能的原因是在可支配所得數字與成長率雙低的狀況下,高雄市本地人對購屋置產形成卻步的心理障礙。

民眾購屋腳步放緩 主力延後至35至39歲

依據過往資料進行歸納,25歲以上未滿45歲的年齡層為主力購屋族群。若將聯徵中心數字以五分位數分齡,則可觀察民眾在不同時點的主要購屋申貸的歲數是否有變化。根據統計資料顯示,截至2019年7月為止,30歲以下購屋申貸人數較2012年7月時前減少13%,主力後至35至39歲,次高年齡分組則遞延拉高至40至44歲。

其中,新北市25歲以上未滿45歲的人口約佔新北市住宅貸款總量的50%左右,雖然近5年該年齡區間的人口總數已減少2.78%,但絲毫不影響整體住宅申貸總量,反而逆勢成長;而高雄市住宅貸款最多的年齡分組則由30至34歲拉升到35至39歲,顯示隨著高雄市房地產價量成長,不僅民眾購屋壓力變大,購屋年齡也跟著延後。

年輕人薪資增加遲緩 購屋成為不可承受之重

台灣薪水停滯,自2013年以來台灣新鮮人薪水平均每年只多345元,但近年物價卻年年高漲,生活愈來愈不容易,但這還不是真正的噩夢,真正可怕的是房價一飛沖天,年輕人購屋貸款金額跟著水漲船高。在實質薪資增加遲緩,物價、房價雙漲,經濟不成長,人均負擔加重的背景下,購屋已成為年輕人不可承受之重。

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[責任編輯:台灣搜房]
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